Wohnungsverkauf mit Makler – wir stehen Ihnen zur Seite
Denken Sie darüber nach, Ihre Wohnung zu verkaufen?
Vielen fällt das – aus verständlichen Gründen – nicht leicht: Vielleicht haben Sie lange in der Wohnung gewohnt, Ihre Kinder dort aufwachsen sehen und das Umfeld liebgewonnen. Haben Sie sich dennoch für diesen Schritt entschieden, unterstützen wir Sie gern dabei, Ihre Wohnung erfolgreich zu verkaufen.
Professionelle Wertermittlung
Im ersten Schritt führen wir eine professionelle Wertermittlung für Sie durch und ermitteln den tatsächlichen Marktwert Ihrer Wohnung. Das ist wichtig, denn Kaufinteressenten informieren sich vorab genau über die Preise, die für vergleichbare Wohnungen gezahlt werden – und entscheiden überlegt.
Mit unserer Marktkenntnis nennen wir Ihnen einen Angebotspreis, den Käufer auch akzeptieren. Dank guter Ortskenntnis und zahlreicher Kontakte erzielen wir in Verhandlungen einen Preis, mit dem beide Seiten zufrieden sind.
Es gibt keine zweite Chance für den ersten Eindruck: Deshalb präsentieren wir Ihre Wohnung mit unseren Vermarktungsstrategien so ansprechend, dass Interessenten sofort überzeugt sind.
Lässt sich der Wert Ihrer Wohnung durch einfache Maßnahmen noch steigern? Dieser Frage gehen wir nach und geben Ihnen konkrete Tipps zur Umsetzung.
Kaufinteressenten möchten wissen, ob ihre Möbel in die neuen Räume passen. Damit Sie die passenden Maße angeben können, bereiten wir verständliche und ansprechende Grundrisszeichnungen Ihrer Wohnung auf.
Den ersten Eindruck gewinnen potenzielle Käufer über Fotos. Wir wissen, worauf es dabei ankommt, und fertigen sie professionell für Sie an.
Harte Fakten sind wichtig, gute Anschauung überzeugt: In einem aussagekräftigen Exposé fassen wir alle wichtigen Informationen für Interessenten auf einen Blick zusammen.
Mit professioneller Technik verschaffen sich Interessenten schon vor dem Besichtigungstermin einen Eindruck Ihrer Wohnung – per 360-Grad-Tour. Wer angetan ist, wird anschließend zu einer Besichtigung vor Ort eingeladen.
Wie energieeffizient ist Ihre Wohnung und wie hoch sind die Energiekosten? Das hält der Energieausweis fest, ohne den Sie nicht verkaufen dürfen. Wir wissen, ob Sie einen bedarfs- oder verbrauchsorientierten Ausweis benötigen, und kümmern uns um die Erstellung.
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Vermarktungsstrategien
Wie Sie Ihre Wohnung am besten vermarkten, hängt von verschiedenen Faktoren ab – unter anderem von der Zielgruppe. Manche Käufer suchen online, andere in der Zeitung. Wir kennen den Markt und finden die passende Vermarktungsstrategie für Sie.
Wir verfügen über ein umfangreiches Interessentenregister – vielleicht sucht darin bereits jemand genau nach Ihrer Wohnung. Fragen Sie einfach bei uns nach.
Mit gezielten Mailings informieren wir vorgemerkte Interessenten darüber, dass Ihre Wohnung zum Verkauf steht. So finden wir oft schnell den passenden Käufer.
Sucht vielleicht jemand aus Ihrer Nachbarschaft eine Wohnung? Mit Flyern, Aushängen und Schildern machen wir Nachbarn und weitere Interessenten in Pattensen aufmerksam.
Um möglichst viele Zielgruppen zu erreichen, schalten wir bei Bedarf Anzeigen in lokalen Medien der Region.
Ihre Wohnung präsentieren wir prominent in unserem Schaufenster – und versorgen auch unsere Partner mit Aushängen.
Über unsere Homepage, die großen Immobilienportale und unsere Social-Media-Kanäle erreichen wir eine Vielzahl potenzieller Käufer.
Durch die Zusammenarbeit mit vielen renommierten Partnern und Unternehmen erreichen wir zusätzliche Kaufinteressenten.
Umfangreiche Begleitung
Wir wissen, wie wichtig Ihnen ein guter Preis und der passende Käufer sind. Deshalb erledigen wir alles rund um den Verkauf Ihrer Wohnung – von der Vorbereitung über die Wertermittlung bis zur Nachbetreuung.
- Anlaufpunkt für Kaufinteressenten
- Ansprechpartner für offene Fragen
- Betreuung bei Besichtigungen
- Nachfassen nach Besichtigungen
- Einholen der Selbstauskunft
- Schufa-Prüfung
- Prüfung der Einkommensnachweise
- Einholung der Finanzierungsbestätigung des Kreditinstituts
- Vereinbarung von Besichtigungsterminen
- Kommunikation mit Interessenten
- zügige Durchführung der Termine
- fester Ansprechpartner für Interessenten
- Unterstützung bei der Aufstellung
- Sicherstellung der Kaufpreiszahlung
- Zusammenarbeit mit Finanzierungspartnern
- umfangreiche Kenntnis Ihres Objekts
- Verständnis für die Käuferargumente
- bewährte Verhandlungstechniken
- langjährige Verhandlungserfahrung
- Vorbereitung des Kaufvertrags
- Kenntnisse im Immobilienrecht
- sorgfältige Ausarbeitung
- Abstimmung mit Käufer und Verkäufer
- Vermittlung eines Notars
- Terminvereinbarung
- Begleitung zum Notartermin
- Beantwortung Ihrer Fragen
- Übergabe der Immobilie
- Ablesen der Zählerstände
- Schlüsselübergabe
- Erstellung eines Übergabeprotokolls
Lehnen Sie sich zurück, wir kümmern uns um den Rest
Ein Wohnungsverkauf ist mit viel Arbeit verbunden – man muss für Interessenten erreichbar sein und viel Wissen mitbringen, etwa zum richtigen Angebotspreis. Genau hier sind wir für Sie da.
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Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf mit Makler in Pattensen
Warum sollte ich meine Wohnung in Pattensen mit einem Makler verkaufen?
Der Wohnungsverkauf mit BARTELT Immobilien lohnt sich in den meisten Fällen gleich doppelt: Sie erzielen in der Regel einen besseren Preis und sparen sich zugleich enormen Aufwand. Den größten Hebel bildet der richtige Angebotspreis von Anfang an.
Ein Wohnungsverkauf ist faktisch ein Vollzeitjob: Wertermittlung, Aufbereitung der Unterlagen inklusive Teilungserklärung und WEG-Protokollen, Fotos, Exposé, Inserate, die Beantwortung zahlreicher Anfragen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Verhandlungen kosten viel Zeit und erfordern Marktkenntnis. Wer beides mitbringt, kann privat verkaufen – allen anderen nehmen wir den gesamten Prozess ab und bringen die Erfahrung mit, die am Ende über den erzielten Preis entscheidet. Wie sich die Maklerprovision zusammensetzt, erklären wir transparent.
Welche Leistungen sind beim Wohnungsverkauf mit Makler in Pattensen enthalten?
Bei BARTELT Immobilien deckt die Maklerprovision alle Vorleistungen ab – ohne Vorabkosten und nur im Erfolgsfall fällig. Dazu gehört das komplette Paket für einen erfolgreichen Verkauf:
- professionelle Wertermittlung mit Marktanalyse
- Aufbereitung aller Unterlagen inklusive Teilungserklärung und WEG-Protokollen
- hochwertige Fotos und Grundrisszeichnungen
- aussagekräftiges Exposé mit allen Pflichtangaben
- Vermarktung über alle relevanten Portale
- Besichtigungen und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Verhandlungsführung in Ihrem Interesse
- Vorbereitung und Begleitung des Notartermins
Hinter jedem Punkt stecken Zeit und Fachwissen, die ein privater Verkäufer kaum aufbringen kann. Wir arbeiten erfolgsabhängig – die Provision wird erst mit dem Notartermin fällig. So tragen wir das wirtschaftliche Risiko der Vermarktung, und Sie gehen finanziell in keine Vorleistung, bis Ihre Wohnung tatsächlich verkauft ist.
Wie läuft der Wohnungsverkauf mit Makler in Pattensen ab?
Der Wohnungsverkauf mit BARTELT Immobilien läuft in drei Phasen ab, und Sie werden in jeder über jeden Schritt auf dem Laufenden gehalten. Wie lange das Ganze dauert, hängt von Objekt, Preis und Marktlage ab und lässt sich nicht seriös pauschal sagen.
In der Vorbereitung ermitteln wir den Wert, bereiten die Unterlagen auf und erstellen Fotos und Exposé. In der Vermarktungsphase folgen Inserate, die Ansprache vorgemerkter Interessenten, Besichtigungen und Verhandlungen. Im Abschluss kümmern wir uns um Bonitätsprüfung, Vertragsvorbereitung, Notartermin und Übergabe. So behalten Sie jederzeit den Überblick, ohne sich selbst um die Organisation kümmern zu müssen. Während der gesamten Vermarktung sind wir Ihr fester Ansprechpartner und melden uns nach jeder Besichtigung mit einer ehrlichen Rückmeldung bei Ihnen.
Was unterscheidet die professionelle Vermarktung in Pattensen vom Privatverkauf?
Die professionelle Vermarktung deckt deutlich mehr Kanäle ab als ein einzelnes Inserat – und genau das macht beim Wohnungsverkauf in Pattensen den Unterschied. BARTELT Immobilien kombiniert digitale und analoge Wege, um gezielt die richtige Käufergruppe zu erreichen:
- direkter Zugriff auf unser Register vorgemerkter Kaufinteressenten
- Ansprache passender Interessenten vor der öffentlichen Vermarktung
- Inserate auf allen großen Portalen mit professionellen Fotos und Texten
- Direktmarketing per Mailing und Nachbarschaftswerbung
- gezielte Ansprache über soziale Medien
Diese Kanäle verbinden wir zu einer Strategie, die zu Ihrer Wohnung passt – ob Eigennutzer oder Kapitalanleger als Zielgruppe. So erreichen wir mehr qualifizierte Interessenten, als ein Privatverkauf in der Regel anspricht.
Wie hilft mir ein Makler bei den Preisverhandlungen in Pattensen?
In Preisverhandlungen entscheidet die sachliche Argumentation – und als neutraler Dritter verhandelt BARTELT Immobilien ruhig und faktenbasiert, weil wir nicht emotional beteiligt sind. Wir kennen die typischen Käuferargumente bei Eigentumswohnungen: Renovierungsstand, Nebenkosten, Zustand des Gemeinschaftseigentums und Höhe der WEG-Rücklagen.
Wer als Eigentümer selbst verhandelt, gibt erfahrungsgemäß schneller nach. Wir halten dem Preisdruck stand und führen die Gespräche routiniert zum Ziel – gerade bei mehreren Interessenten lässt sich so der Preis sichern, der sich aus Wertermittlung und Marktlage ergibt. So landen Sie bei einem Ergebnis, das Ihrer Wohnung gerecht wird, statt bei einem unter Druck gemachten Zugeständnis. Vor jeder Verhandlung stimmen wir die Strategie mit Ihnen ab, sodass Sie genau wissen, mit welcher Linie wir für Ihren Preis eintreten.
Was kostet ein Makler beim Wohnungsverkauf in Pattensen und wer zahlt ihn?
Beim Wohnungsverkauf in Pattensen beträgt die Maklerprovision bei BARTELT Immobilien 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Seit Dezember 2020 gilt das Bestellerprinzip: Verkäufer und Käufer teilen sich die Provision zu gleichen Teilen, fällig wird sie erst mit dem Notartermin.
Alle Vorleistungen sind ohne Vorabkosten inklusive, gezahlt wird nur im Erfolgsfall. Wichtiger als die reine Prozentzahl ist aber, was dabei für Sie herauskommt: Ein professionell begleiteter Verkauf bringt in aller Regel einen Mehrerlös, der die Provision übersteigt. Eine einseitige Abwälzung der vollen Provision auf den Käufer ist seit der Reform übrigens nicht mehr zulässig. Mehr Details finden Sie auf unserer Seite zur Maklerprovision.
